Les transactions de vente et cessation-bail sont de plus en plus fréquentes. Elles représentent une alternative intéressante à la vente des actifs immobiliers pour obtenir les liquidités nécessaires et survivre en période d'instabilité économique.
Qu'est-ce que la vente et cessation-bail?
La vente cessation-bail s'insère dans une stratégie financière. Dans le jargon, la stratégie est mieux connue sous le terme de «
sail and leaseback ». Elle consiste à vendre ses actifs immobiliers à un investisseur, sans perdre le droit d'y exercer ses activités. En effet, la signature d'un contrat de location permet à l'entreprise de poursuivre ses opérations commerciales.
L'entreprise locataire peut ainsi se concentrer sur la gestion opérationnelle et sa croissance alors que l'acheteur devient gestionnaire de l'immeuble.
Les avantages de la location commerciale
Une entreprise peut avoir besoin de liquidités pour de nombreuses raisons. Dans un marché où les immeubles industriels et commerciaux sont prisés, la vente cessation-bail devient une solution avantageuse pour le vendeur. Explorons quelques-uns des gains dont pourraient profiter le propriétaire qui envisage de vendre son actif immobilier.
- Dégager des liquidités pour financer des projets de développement et investir dans des technologies de pointe ou dans l'achat d'équipements plus performants;
- Se donner une plus grande flexibilité opérationnelle pour faire face aux fluctuations du marché et aux besoins des clients;
- Augmenter son flux de trésorerie malgré le resserrement des conditions de financement bancaire;
- Limiter l'endettement auprès d'une institution bancaire;
- Profiter des avantages fiscaux inhérents à la location d'un espace commercial.
En conclusion, la vente cessation-bail est un mode de financement alternatif. L'afflux de liquidités permet d'investir dans la rentabilité opérationnelle, d'améliorer la compétitivité et d'investir dans la croissance à moyen et long terme.
Depuis des décennies, Dusco est fier de soutenir la croissance des entreprises québécoises en négociant des contrats de vente cessation-bail. Communiquez avec nous pour explorer les avenues de financement et de croissance.
