Projet d'agrandissement industriel
Adresse : 490, rue Pépin, Sherbrooke, Estrie
Le mandat
Notre mandat consiste à accompagner le locataire dans ses projets d’agrandissement visant l’ajout d’un entrepôt de 73 000 pi2 sur un terrain avec des superficies d’implantation maximales.
Le contexte
À la fin des années 2000, nous avons construit un immeuble de 105 000 pi2 pour le client. Quinze ans plus tard, ce dernier nous mandate pour piloter un important projet d’agrandissement dont la complexité relève de la superficie du terrain.
La solution DUSCO : creuser la montagne pour gagner de l’espace
Le terrain est trop petit pour augmenter la superficie de l’immeuble dans le respect des normes. Nous présentons donc une demande de dérogation auprès de la ville de Sherbrooke. Celle-ci nous l’accorde. Et c’est là qu'entre en scène l'équipe de chantier de Dusco!
Pour gagner l’espace nécessaire à l'édification de l’entrepôt, Dusco entreprend de dynamiter l’escarpement montagneux situé derrière la bâtisse. Mais avant d’entamer la construction, nous devons régler un dernier détail. Et non le moindre.
En effet, l’étroitesse de la voie de circulation sur le côté demeure problématique. Plusieurs esquisses sont requises avant que les architectes déterminent le plan d’aménagement optimal de l’entrepôt. De plus, une pente abrupte sépare le chemin du terrain du voisin. Nous installons donc des blocs de béton en bordure de la dénivellation pour sécuriser le passage des poids lourds.
Régler des problèmes inattendus
La vie sur le chantier réserve bien des surprises. Dans ce cas précis, le dynamitage de la montagne accentue l’écoulement des eaux provenant des terrains en amont. Ainsi, le chantier se retrouve rapidement envahi par la boue. À un tel point, qu’un employé a littéralement calé dans la vase jusqu’aux genoux! S’amorcent donc, en urgence, des travaux de canalisation des eaux. La construction de la tranchée drainante règle notre problème et celui de tous les voisins.
Un service clé en main qui prend aussi en charge les démarches administratives
La gestion d'une construction représente une charge de travail supplémentaire pour les entrepreneurs. Dusco se positionne comme un facilitateur de vos projets et vous accompagne à chacune des étapes de celui-ci.
Pour le projet de la rue Pépin, Dusco effectue les démarches administratives auprès des parties prenantes :
- Recherche de la localisation idéale lors de l’implantation initiale;
- Demande de dérogation auprès de la ville;
- Demande de subvention et de crédit de taxes auprès de la ville.
Avant le début des travaux, nous avons discuté avec les gestionnaires des différents départements afin de concilier leurs besoins respectifs dans les plans d’aménagement. La tenue régulière de rencontres de chantier a également permis à tous les intervenants de garder le cap sur l'échéancier, en plus de régler rapidement les problèmes.
Doubler la superficie d’un immeuble déjà imposant sur un petit terrain paraissait irréaliste pour le locataire. Toute l’équipe de Dusco a été mise à profit lors de la réalisation de ce projet. Et nous avons relevé le défi. À la grande satisfaction du client, et de la nôtre!
Dusco, partenaire de votre ambition!
Vous avez un projet en tête? Contactez-nous pour en discuter.
location@duscogi.com
819 636-0064
