Développement immobilier commercial
Place-Griffith
Adresse : 234, rue Dufferin, Sherbrooke, Estrie
Le mandat : moderniser un immeuble patrimonial
Rénover un immeuble patrimonial selon les normes de préservation du patrimoine bâti. La Place-Griffith constitue la phase I d’un plus vaste complexe commercial. De plus, elle représente la porte d’entrée du nouveau quartier de l’innovation du centre-ville de Sherbrooke.
Le contexte
Depuis plus de 30 ans, Dusco crée des milieux de vie pour les locataires de son parc immobilier. Avec l’acquisition du 234 de la rue Dufferin, l’entreprise familiale entreprend son premier projet commercial. Notre vision : participer à la revitalisation d'un quartier historique et d'un secteur négligé du centre-ville de Sherbrooke.
Après plus de 18 mois d'intenses négociations, l’achat de l’immeuble patrimonial se concrétise. La bâtisse est stratégiquement située au confluent des rivières Magog et Saint-François, avec un accès rapidement aux principales artères routières, au réseau de transport en commun ainsi qu'aux pistes cyclables et pédestres.
Toutefois, l'immeuble érigé dans les années 1800 tombe en ruine. À preuve, des trous transpercent les murs. Des travaux s'imposent, mais le site offre un potentiel extraordinaire.
Nous entamons donc rapidement une série de discussions avec le Comité consultatif d’urbanisme. Pendant des mois, nous valsons entre les recommandations des urbanistes et la planche à dessins des architectes.
En effet, les contraintes sont nombreuses. Et, les défis exigent ingéniosité. Malgré tout, nous demeurons convaincus de la pertinence de redonner du lustre à un immeuble qui a marqué l’essor de la ville de Sherbrooke.
Quatre mois plus tard, avec la collaboration des autorités municipales, nous obtenons les approbations nécessaires à l’amorce des travaux.
La solution DUSCO : corriger les structures déficientes pour répondre aux normes actuelles
Moderniser un immeuble patrimonial réserve bien des surprises. En voici quelques exemples.
L’inspection révèle d’abord un important problème d’isolation. En effet, nous pouvons littéralement passer notre main à travers les murs. Nos ouvriers sont également surpris de découvrir, sous le plancher, une trémie d’escalier sans structure soutenante ou encore des poutrelles coupées pour laisser place à une porte sans renforts de soutien.
Les travaux de rénovation causent aussi quelques casse-têtes. Ainsi, un tuyau d’eau installé à l’extérieur de la bâtisse, sans isolation, s'est fendu durant les travaux, provoquant l’inondation d’un passage. De plus, nous avons éprouvé beaucoup de difficulté à déplacer une voûte retrouvée dans les murs de l’édifice.
Malgré leur complexité, les travaux de rénovation de l’immeuble de la rue Dufferin ont révélé la richesse du patrimoine bâti du Bloc Griffith ainsi que l’histoire du berceau de la ville de Sherbrooke.
Les défis de la modernisation d’un immeuble patrimonial
Le chantier de la rue Dufferin est l’un des plus importants que nous avons réalisés. Avec nos partenaires, nous avons effectué une réfection complète de l’immeuble. Parmi les travaux réalisés, mentionnons :
- Désamiantage selon les normes de sécurité en vigueur;
- Remplacement des installations mécaniques;
- Remplacement du revêtement extérieur;
- Ajout de fenestration;
- Rénovation de l’intérieur de la bâtisse.
En cours de route, nous avons relevé quelques défis. Comme la restauration d’un mur de briques dont les fondations descendent au creux de la rivière. Une opération qui exige une adresse particulière, notamment pour positionner l’échafaudage. De plus, la vigilance accrue était nécessaire pour assurer la sécurité des travailleurs. Disons que certains de nos employés ont retenu leur souffle plus d’une fois!
Maintenant qu'il est complètement rénové, le complexe commercial respecte les nouvelles normes environnementales. Notre vision a permis de transformer un immeuble délabré en un centre d’affaires plus vert et énergiquement efficient qui contribue à réduire l’empreinte écologique des locataires.
La Place-Griffith redonne vie à un bâtiment emblématique de l’histoire de la ville de Sherbrooke. Voisins du MHIST et du Musée des Beaux-arts de Sherbrooke, nos murs accueillent les œuvres d'artistes régionaux ainsi qu'une fresque qui relate l'histoire du quartier.
N'hésitez pas à venir nous visiter!
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