Développement immobilier commercial
Place-Griffith
Adresse : 234, rue Dufferin, Sherbrooke, Estrie
Le mandat
À la suite de l’achat d’un immeuble vétuste des années 1800, Dusco entreprend d’importants travaux selon les normes strictes qui encadrent la rénovation d’un bâtiment à valeur patrimoniale. Phase I d’un vaste complexe commercial, la Place-Griffith se définit comme la porte d’entrée du nouveau quartier de l’innovation du centre-ville de Sherbrooke.
Le contexte
Depuis plus de 30 ans, Dusco crée des milieux de vie pour les locataires de son parc immobilier. Avec l’acquisition du 234 de la rue Dufferin, l’entreprise familiale se lance dans les projets à vocation commerciale avec la vision de participer à la revitalisation des milieux de vie.
Après plus de 18 mois de négociations, l’achat de l’immeuble patrimonial se concrétise. La bâtisse, stratégiquement située au confluent des rivières Magog et Saint-François, tombe littéralement en ruine alors qu’on voit des trous à travers les murs.
Nous entamons donc rapidement une série de discussions avec le Comité consultatif d’urbanisme, valsant entre les recommandations des urbanistes et la planche à dessin des architectes. Les contraintes sont nombreuses. Les défis exigent ingéniosité. Mais l'opération n’est pas vaine puisqu’il s’agit de redonner du lustre à un immeuble qui a marqué l’essor de la ville de Sherbrooke.
Quatre mois plus tard, avec la collaboration des autorités municipales avec qui nous partageons une vision de développement du secteur, nous obtenons les approbations nécessaires à l’amorce des travaux.
La solution DUSCO : des structures déficientes corrigées pour répondre aux normes actuelles
La rénovation d’un immeuble patrimonial réserve bien des surprises. En voici quelques exemples.
L’inspection révèle d’abord un important problème d’isolation, si bien que nous pouvons littéralement passer notre main à travers les murs. Nos ouvriers sont également surpris de découvrir, sous le plancher, une trémie d’escalier sans structure soutenante ou encore des poutrelles coupées pour laisser place à une porte sans renfort de soutien.
Les travaux de rénovation causent aussi quelques casse-têtes, notamment quand un tuyau d’eau installé à l’extérieur de la bâtisse, sans isolation, brise lors des travaux, provoquant l’inondation d’un passage. De même, nous avons eu beaucoup de difficulté à déplacer une voûte retrouvée dans les murs de l’édifice. Malgré la complexité des travaux de rénovation de l’immeuble de la rue Dufferin, ceux-ci révèlent la richesse du patrimoine bâti du Bloc Griffith et de l’histoire du berceau de la ville de Sherbrooke.
Les défis de la rénovation d’un immeuble vétuste
Le chantier de la rue Dufferin est certes l’un des plus importants de l’histoire de notre entreprise. Notre équipe procède à la réfection complète de l’immeuble. Nous relocalisons temporairement, dans la section arrière de la bâtisse, les locataires qui désirent rester sur place. Parmi les travaux réalisés, mentionnons :
- Désamiantage selon les normes de sécurité en vigueur;
- Remplacement des installations mécaniques;
- Remplacement du revêtement extérieur;
- Ajout de fenestration;
- Rénovation de l’intérieur de la bâtisse.
La restauration d’un mur de briques dont les fondations descendent au creux de la rivière entraine quelques défis. Elle exige notamment une adresse particulière au niveau du positionnement de l’échafaudage ainsi qu’une vigilance accrue pour assurer la sécurité des travailleurs. Disons que certains de nos employés ont retenu leur souffle plus d’une fois.
Complètement rénové, le nouveau complexe commercial respecte les nouvelles normes environnementales. Notre vision a permis de transformer un immeuble délabré en un centre d’affaires plus vert et énergiquement efficient qui contribue à réduire l’empreinte écologique de tous ses locataires.
La Place-Griffith redonne vie à un bâtiment emblématique de l’histoire de la ville de Sherbrooke. Phase I d’un vaste projet commercial dont la promenade extérieure rejoindra le parc riverain, elle contribuera, nous l’espérons, à attirer les résidents et les travailleurs vers cette section oubliée du centre-ville.
Vous avez un projet en tête? Contactez-nous pour en discuter.
location@duscogi.com
819 636-0064
