Les transactions de vente et cessation-bail sont de plus en plus fréquentes. Elles représentent une alternative intéressante à la vente des actifs immobiliers pour obtenir les liquidités nécessaires et survivre en période d’instabilité économique.

Qu’est-ce que la vente et cessation-bail?

La vente cessation-bail s’insère dans une stratégie financière. Dans le jargon, la stratégie est mieux connue sous le terme de « sail and leaseback ». Elle consiste à vendre ses actifs immobiliers à un investisseur, sans perdre le droit d’y exercer ses activités. En effet, la signature d’un contrat de location permet à l’entreprise de poursuivre ses opérations commerciales.

L’entreprise locataire peut ainsi se concentrer sur la gestion opérationnelle et sa croissance alors que l’acheteur devient gestionnaire de l’immeuble.

Les avantages de la location commerciale

Une entreprise peut avoir besoin de liquidités pour de nombreuses raisons. Dans un marché où les immeubles industriels et commerciaux sont prisés, la vente cessation-bail devient une solution avantageuse pour le vendeur. Explorons quelques-uns des gains dont pourraient profiter le propriétaire qui envisage de vendre son actif immobilier.

• Dégager des liquidités pour financer des projets de développement et investir dans des technologies de pointe ou dans l’achat d’équipements plus performants;
• Se donner une plus grande flexibilité opérationnelle pour faire face aux fluctuations du marché et aux besoins des clients;
• Augmenter son flux de trésorerie malgré le resserrement des conditions de financement bancaire;
• Limiter l’endettement auprès d’une institution bancaire;
• Profiter des avantages fiscaux inhérents à la location d’un espace commercial.

En conclusion, la vente cessation-bail est un mode de financement alternatif. L’afflux de liquidités permet d’investir dans la rentabilité opérationnelle, d’améliorer la compétitivité et d’investir dans la croissance à moyen et long terme.

Depuis des décennies, Dusco est fier de soutenir la croissance des entreprises québécoises en négociant des contrats de vente cessation-bail. Communiquez avec nous pour explorer les avenues de financement et de croissance.

Le promoteur immobilier est un expert du marché immobilier. Son rôle consiste à identifier les perspectives foncières d’un terrain ou d’un immeuble et de développer des projets dont il est le maître d’œuvre.

Véritable chef d’orchestre, il chapeaute toutes les étapes du projet, de la conception à la location des locaux à louer. 

Expert du marché immobilier

Le promoteur immobilier possède une connaissance approfondie du marché qui lui permet d’identifier les terrains et les immeubles qui répondent aux besoins de sa clientèle. La localisation, l’accessibilité, la présence d’infrastructures municipales, l’accès aux infrastructures de transport figurent parmi les critères de sélection privilégiés.

En confiant votre projet à cet expert du marché immobilier industriel et commercial, vous bénéficiez de son expertise et compréhension du marché. Au besoin, il vous mettra en contact avec les intervenants municipaux et économiques ainsi qu’avec ses partenaires.

Finis les casse-têtes. Grâce à lui, vos projets se réalisent plus aisément!

Un expert qui s’entoure de partenaires de confiance

Le promoteur immobilier possède un large éventail de connaissances qui lui permettent de superviser toutes les parties prenantes impliquées dans la réalisation de son projet.

Ainsi, il travaille en étroite collaboration avec les instances municipales pour développer un projet conforme au Plan local d’urbanisme. Il collabore ensuite avec les partenaires financiers et les architectes qui traduisent sa vision dans un plan de construction.

Ensuite, il confie les travaux à ses partenaires. Entrepreneurs généraux, électriciens, plombiers, entreprises de recouvrement de plancher… Il connait toutes les bonnes adresses!

Le promoteur immobilier : toujours présent sur le terrain

Gestionnaire en chef du chantier, le promoteur immobilier s’occupe de réaliser les études environnementales qui déterminent les caractéristiques du terrain. Au besoin, il supervise la décontamination des sols et des bâtiments existants.

Il gère ensuite les travaux de construction avec les différents corps de métier, tout en gardant un œil attentif au respect des échéanciers et à la qualité des travaux. 

Vous avez des questions? C’est à lui qu’il faut s’adresser! 

Maître d’œuvre de son chantier et de sa gestion

S’il passe une grande partie de son temps sur le chantier, le promoteur immobilier gère également l’administration du projet. Il veille ainsi à l’obtention des permis, à la recherche de financement, au respect des échéanciers et à la commercialisation du projet.

En effet, il s’occupe de promouvoir son projet pour attirer les locataires et la clientèle. En plus de la visite des locaux à louer, il discute avec vous afin de bien comprendre vos besoins. Parions qu’il vous proposera quelques aménagements inédits. 

Son objectif : surpasser vos attentes!

Toujours présent pour répondre à vos questions

Vous l’aurez compris. Le promoteur immobilier est aussi en contact direct avec le client. Les avantages de négocier avec un promoteur immobilier pour l’achat ou la location d’un local commercial à louer sont nombreux. 

En effet, comme il gère les moindres détails du projet, le promoteur immobilier est en mesure de répondre à toutes vos questions. De plus, il vous accompagne dans le design et l’aménagement des locaux, vous conseille dans le choix des matériaux, vous renseigne quant au déroulement des travaux et vous accompagne dans le processus d’implantation de votre entreprise. 

Dusco, votre promoteur immobilier

Depuis plus de 30 ans, Dusco bâtit avec le client des immeubles industriels et commerciaux qui répondent à ses besoins. Avec nous, la réalisation de votre projet est entre de bonnes mains!

L’emplacement d’une entreprise est un facteur déterminant de croissance et de succès. Avec sa dizaine de parcs industriels, scientifiques et technologiques, Sherbrooke possède un fort potentiel attractif. Découvrez les avantages de localiser son entreprise dans les parcs industriels de Sherbrooke.

Des terrains prêts à bâtir

Les parcs industriels de Sherbrooke sont localisés aux quatre coins de la ville. En tout, ils occupent 12,6 kilomètres de superficie. Certains regroupent une belle diversité d’entreprises alors que d’autres rassemblent des entreprises d’un même secteur économique.

Tous offrent toutefois des terrains prêts à bâtir. La plupart disposent également des infrastructures municipales d’égout et d’aqueduc ainsi que des services d’électricité, de gaz naturel et de télécommunication haute vitesse ou de fibre optique.

Des emplacements stratégiques

Le parc industriel régional de Sherbrooke est avantageusement situé au croisement des autoroutes 10 et 410. Toutes les autres zones industrielles sont aussi localisées à proximité des grands axes routiers et des réseaux ferroviaires.

Les entreprises bénéficient donc d’un accès aux réseaux de transport et de distribution facilitant ainsi les échanges commerciaux avec les marchés régionaux, nationaux et internationaux.

Un large bassin de main-d’œuvre qualifié

Par son statut de ville étudiante, les entreprises établies à Sherbrooke profitent d’un large bassin de main-d’œuvre qualifié. En effet, la ville compte 2 universités, 4 collèges et quelques établissements de formation professionnelle.

De plus, la désignation officielle comme Zone d’innovation contribue au dynamisme économique et à l’attraction de talents. Les entreprises établies dans les parcs industriels jouissent ainsi de la proximité et de la synergie accrue entre les industries, les centres de recherche et de formation.

La ville reine de l’Estrie possède des atouts indéniables. Choisir de localiser son entreprise dans un des parcs industriels de Sherbrooke représente toutefois un choix hautement stratégique. Leur emplacement offre un avantage compétitif. Surtout, la synergie industrielle et commerciale crée un écosystème dynamique qui encourage l’innovation, la collaboration et la compétitivité.

Bon à savoir
L’organisme Entreprendre Sherbrooke accompagne les entrepreneur.e.s. Découvrez leurs services, dont l’outil Localiz qui identifie les locaux et les bureaux commerciaux disponibles sur le territoire.

Terrains disponibles dès maintenant
Des terrains sont disponibles dans le parc immobilier de Dusco. Informez-vous des locaux commerciaux de la Place-Griffith située dans la zone TI du centre-ville.  Communiquez avec nous pour nous parler de votre projet.

La nouvelle réalité post-pandémie amène les entreprises à redéfinir les espaces de travail. Regards sur l’avenir des milieux de travail collectif.

Des espaces de travail fonctionnels et polyvalents

La pandémie a brisé les tabous du télétravail. Les patrons reconnaissent désormais que la flexibilité du travail à la maison augmente la productivité. Alors que la majorité des employés opte pour un mode de travail hybride, les bureaux sont désertés. Devant ce constat, bon nombre d’entreprises déménagent dans une bâtisse plus petite ou redéfinissent l’aménagement des lieux de travail.

Favoriser le travail hybride

L’époque où chacun possédait son propre bureau est révolue. À présent que toutes les générations privilégient le travail hybride, les employeurs s’adaptent et doivent redéfinir les lieux de travail traditionnels.

C’est donc dans ce contexte qu’émerge le lieu de travail hybride. Il s’agit d’un bureau que s’échangent ou se partagent des collègues. Souvent situé dans un espace à aire ouverte, le lieu de travail hybride est épuré, fonctionnel et polyvalent. Les employés s’y installent le temps d’une présence au bureau.

D’ailleurs, les entreprises rivalisent d’ingéniosité pour attirer les employés au bureau. On assiste ainsi à la multiplication des espaces communs qui stimulent la créativité et favorisent la collaboration. Par conséquent, on retrouve de plus en plus de salles récréatives, de salles d’entraînement, de cafés ou de vestiaires avec douches dans les entreprises. Petites ou grandes, celles-ci veillent au bien-être des troupes!

Le bureau, un milieu de vie

L’emplacement du lieu de travail est un facteur très important pour les nouvelles générations. L’accessibilité aux transports en commun et aux pistes cyclables, la proximité des services et la présence d’ilots de verdure s’ajoutent aux critères traditionnels que sont le salaire, la flexibilité de l’horaire de travail et les mesures de conciliation travail-famille.

Par conséquent, les nouveaux projets immobiliers de Dusco s’intègrent harmonieusement à leur environnement. Par exemple, l’aménagement intérieur de la Place-Griffith salue le passé du centre-ville historique de Sherbrooke et la vocation artistique du quartier.

En effet, la Place-Griffith expose Onagan, une création inédite d’Étienne St-Amant qui rend hommage au territoire et à l’ingéniosité des Abénakis. En outre, la salle multifonctionnelle accueille les œuvres des artistes de la région alors que le hall d’entrée propose une immersion sensorielle dans l’histoire du quartier. Traverser le corridor du rez-de-chaussée plonge le visiteur dans une expérience immersive qui ne laisse personne indifférent. L’expérience en vaut le détour!

L’immeuble propose un milieu de vie urbain et dynamique. En effet, les locataires ont accès à une salle d’entraînement privée, une terrasse sur le toit, un stationnement automobile et cycliste ainsi qu’une salle multifonctionnelle ultra-branchée. Les visiteurs profiteront d’un arrêt dans le café-bistro Kaapeh de même que dans les commerces de proximité.

Le bien-être au travail

En période de pénurie de main-d’œuvre, le bien-être au travail devient un important facteur d’attraction et de rétention. Aux traditionnelles mesures de conciliation de la vie professionnelle et personnelle, à la flexibilité de l’horaire et aux avantages sociaux s’ajoutent les infrastructures de détente.

Voilà pourquoi de nombreuses entreprises investissent dans l’aménagement d’espaces de travail collaboratif de type « open space », de coins détente pour la pause-café, de salles de relaxation, d’espaces de divertissement, de salles d’entraînement et de terrasses extérieures.

Ces lieux de rassemblement informel consolident l’esprit d’équipe, améliorent la productivité tout en augmentant l’indice du bonheur au sein de l’organisation.

Incontestablement, l’aménagement des bureaux est désormais centré sur l’humain. En misant sur l’équilibre entre des espaces collaboratifs, des zones de concentration et des milieux de vie collectifs, tout est en place pour favoriser le bien-être des employés.

Vous souhaitez revoir l’aménagement de vos espaces de travail? L’équipe de Dusco peut vous accompagner à toutes les étapes de votre projet. Communiquez avec nous.