Projet de rénovation industrielle
Adresse : 290, rue Léger, Sherbrooke, Estrie

Le mandat

Acquérir un immeuble pour aider un entrepreneur à augmenter ses liquidités.

Le contexte

Vendre les actifs immobiliers de l’entreprise est une stratégie d’affaires de plus en plus prisée. En effet, investir dans la croissance de son entreprise exige des liquidités. Devenir locataire est une façon simple et rapide d’augmenter son cash flow.

Chez Dusco, accompagner les entrepreneurs dans la concrétisation de leur stratégie de croissance fait partie de notre ADN. C’est aussi une façon de soutenir l’économie québécoise.

Quand un de nos locataires a mentionné vouloir se départir d’un immeuble vacant dont il est propriétaire, nous n’avons pas hésité à l’aider. Celui-ci veut toutefois conserver son droit acquis, car il prévoit y établir ses activités commerciales éventuellement. Notre mandat comprend donc l’achat et la rénovation d’un immeuble vacant tout en préservant le droit acquis du vendeur.

La solution DUSCO : acquérir un immeuble tout en conservant les droits acquis

Pour accommoder le client, Dusco achète la propriété et lui loue une partie de la bâtisse dont il a besoin pour l’entreposage de son matériel. Cette entente de location permet ainsi le maintien du droit acquis sur le terrain. Grâce à cette entente, le client sécurise l’expansion de ses futures activités commerciales.

S’amorcent alors les travaux de remise à neuf de l’immeuble :

• Réfection de la toiture;
• Réfection de la mécanique intérieure;
• Rafraichissement du revêtement extérieur;
• Ajout d’un quai de chargement;
• Réfection de la cour.

Ainsi rénové, l’immeuble trouve rapidement preneur, redonnant vie à cet espace industriel abandonné depuis de nombreuses années.

Un projet sur mesure et des normes inhabituelles à respecter

Quelques années plus tard, le client souhaite relocaliser ses activités commerciales sur la rue Léger. Dusco conçoit donc un plan d’aménagement qui inclut un agrandissement de 36 000 pi² et l’acquisition du terrain adjacent.

Notre expertise et l’étroite collaboration avec l’entrepreneur favorisent l’acceptabilité du projet auprès des instances publiques. La demande d’usage conditionnel préparée par Dusco est approuvée et nous nous engageons à bâtir une structure qui respecte les normes acoustiques en vigueur.

Des solutions innovantes qui participent au développement durable

Fait innovant. Notre équipe met en place un système de récupération de la chaleur. Celui-ci récupère la chaleur produite par les activités de production de l’un et l’achemine vers le local voisin. Cette installation économique et durable permet la réduction des frais de chauffage de l’ensemble de l’immeuble.

Dusco innove pour réaliser un projet à la hauteur de vos attentes. Dans ce cas particulier, acquérir un immeuble nous a permis d’aider un entrepreneur. Celui-ci a ainsi pu investir dans la croissance de son entreprise.

Notre équipe rivalise d’ingéniosité pour trouver la solution qui répond à votre besoin.

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Projet industriel multilocataire
Adresse : 1500, rue Maurice-Bachand, Windsor, Estrie

Le mandat

La conception d’immeuble multilocataire est complexe et nécessite une planification rigoureuse. Elle implique de concilier les besoins manufacturiers de plusieurs entreprises tout en harmonisant les infrastuctures communes. Notre mandat sur la rue Maurice-Bachand consiste à construire une bâtisse de 100 000 pi² pour accueillir 3 entreprises aux activités manufacturières complémentaires.

Le contexte

Les partenaires d’affaires souhaitent s’établir dans le nouveau parc industriel de la ville de Windsor en Estrie. Leur objectif : concentrer leurs activités dans un même lieu afin de rentabiliser leurs opérations. Le choix de l’emplacement géographique revêt une importance stratégique puisque celui-ci est situé aux abords des grands axes routiers.

Un détail administratif compromet toutefois la réalisation du projet. En effet, un entrepreneur est légalement lié par un bail à long terme dans un autre secteur de la ville. Sans personne pour reprendre le contrat de location, celui-ci annonce son désistement.

La solution DUSCO : le transfert du bail

Dusco travaille en étroite collaboration avec ses clients et ses partenaires. Notre équipe s’ajuste aux contraintes et propose des solutions pour dénouer les problèmes. Dans ce projet, nous avons repris le bail du client, ce qui a permis de démarrer la construction du complexe multilocataire. Parallèlement, nous avons travaillé avec le propriétaire pour remettre l’immeuble en fonction et prêt pour la location.

Mais là ne s’arrête pas l’histoire. Encore fallait-il construire le nouveau complexe industriel.

Le dynamitage d’un terrain accidenté et une gestion des eaux complexe

Afin de construire un bâtiment pratique, fonctionnel et propice aux activités manufacturières de nos clients, l’équipe de Dusco effectue d’importants travaux de dynamitage et d’excavation visant à niveler le terrain.

Par la suite, notre ingénieur élabore le plan d’aménagement et de gestion des eaux exigé par la ville de Windsor. De plus, nous procédons au raccordement des tuyaux aux infrastructures du bassin de rétention qui dessert le parc industriel. Ce bassin est situé sous les installations d’une entreprise voisine. Une opération aussi inusitée que complexe, mais qui fonctionne très bien.

Moderne et abondamment fenestrée, la bâtisse industrielle accueille aujourd’hui 3 usines aménagées distinctement selon leurs besoins respectifs. Compte tenu de la proximité et de la réciprocité de leurs opérations, les immeubles voisins partagent la pompe pour système de gicleurs. Une proposition de Dusco qui assure une tranquillité d’esprit aux entrepreneurs.

Dusco, partenaire de votre ambition!

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Développement immobilier commercial
Place-Griffith
Adresse : 234, rue Dufferin, Sherbrooke, Estrie

Le mandat : moderniser un immeuble patrimonial

Rénover un immeuble patrimonial selon les normes de préservation du patrimoine bâti. La Place-Griffith constitue la phase I d’un plus vaste complexe commercial. De plus, elle représente la porte d’entrée du nouveau quartier de l’innovation du centre-ville de Sherbrooke.

Le contexte

Depuis plus de 30 ans, Dusco crée des milieux de vie pour les locataires de son parc immobilier. Avec l’acquisition du 234 de la rue Dufferin, l’entreprise familiale entreprend son premier projet commercial. Notre vision : participer à la revitalisation d’un quartier historique et d’un secteur négligé du centre-ville de Sherbrooke.

Après plus de 18 mois d’intenses négociations, l’achat de l’immeuble patrimonial se concrétise. La bâtisse est stratégiquement située au confluent des rivières Magog et Saint-François, avec un accès rapidement aux principales artères routières, au réseau de transport en commun ainsi qu’aux pistes cyclables et pédestres.

Toutefois, l’immeuble érigé dans les années 1800 tombe en ruine. À preuve, des trous transpercent les murs. Des travaux s’imposent, mais le site offre un potentiel extraordinaire.

Nous entamons donc rapidement une série de discussions avec le Comité consultatif d’urbanisme. Pendant des mois, nous valsons entre les recommandations des urbanistes et la planche à dessins des architectes.

En effet, les contraintes sont nombreuses. Et, les défis exigent ingéniosité. Malgré tout, nous demeurons convaincus de la pertinence de redonner du lustre à un immeuble qui a marqué l’essor de la ville de Sherbrooke.

Quatre mois plus tard, avec la collaboration des autorités municipales, nous obtenons les approbations nécessaires à l’amorce des travaux.

La solution DUSCO : corriger les structures déficientes pour répondre aux normes actuelles

Moderniser un immeuble patrimonial réserve bien des surprises. En voici quelques exemples.

L’inspection révèle d’abord un important problème d’isolation. En effet, nous pouvons littéralement passer notre main à travers les murs. Nos ouvriers sont également surpris de découvrir, sous le plancher, une trémie d’escalier sans structure soutenante ou encore des poutrelles coupées pour laisser place à une porte sans renforts de soutien.

Les travaux de rénovation causent aussi quelques casse-têtes. Ainsi, un tuyau d’eau installé à l’extérieur de la bâtisse, sans isolation, s’est fendu durant les travaux, provoquant l’inondation d’un passage. De plus, nous avons éprouvé beaucoup de difficulté à déplacer une voûte retrouvée dans les murs de l’édifice.

Malgré leur complexité, les travaux de rénovation de l’immeuble de la rue Dufferin ont révélé la richesse du patrimoine bâti du Bloc Griffith ainsi que l’histoire du berceau de la ville de Sherbrooke.

Les défis de la modernisation d’un immeuble patrimonial

Le chantier de la rue Dufferin est l’un des plus importants que nous avons réalisés. Avec nos partenaires, nous avons effectué une réfection complète de l’immeuble. Parmi les travaux réalisés, mentionnons :

• Désamiantage selon les normes de sécurité en vigueur;
• Remplacement des installations mécaniques;
• Remplacement du revêtement extérieur;
• Ajout de fenestration;
• Rénovation de l’intérieur de la bâtisse.

En cours de route, nous avons relevé quelques défis. Comme la restauration d’un mur de briques dont les fondations descendent au creux de la rivière. Une opération qui exige une adresse particulière, notamment pour positionner l’échafaudage. De plus, la vigilance accrue était nécessaire pour assurer la sécurité des travailleurs. Disons que certains de nos employés ont retenu leur souffle plus d’une fois!

Maintenant qu’il est complètement rénové, le complexe commercial respecte les nouvelles normes environnementales. Notre vision a permis de transformer un immeuble délabré en un centre d’affaires plus vert et énergiquement efficient qui contribue à réduire l’empreinte écologique des locataires.

La Place-Griffith redonne vie à un bâtiment emblématique de l’histoire de la ville de Sherbrooke. Voisins du MHIST et du Musée des Beaux-arts de Sherbrooke, nos murs accueillent les œuvres d’artistes régionaux ainsi qu’une fresque qui relate l’histoire du quartier.

N’hésitez pas à venir nous visiter!

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Projet d’agrandissement industriel
Adresse : 490, rue Pépin, Sherbrooke, Estrie

Le mandat

Notre mandat consiste à accompagner le locataire dans ses projets d’agrandissement visant l’ajout d’un entrepôt de 73 000 pi² sur un terrain avec des superficies d’implantation maximales.

Le contexte

À la fin des années 2000, nous avons construit un immeuble de 105 000 pi2 pour le client. Quinze ans plus tard, ce dernier nous mandate pour piloter un important projet d’agrandissement dont la complexité relève de la superficie du terrain.

La solution DUSCO : creuser la montagne pour gagner de l’espace

Le terrain est trop petit pour augmenter la superficie de l’immeuble dans le respect des normes. Nous présentons donc une demande de dérogation auprès de la ville de Sherbrooke. Celle-ci nous l’accorde. Et c’est là qu’entre en scène l’équipe de chantier de Dusco!

Pour gagner l’espace nécessaire à l’édification de l’entrepôt, Dusco entreprend de dynamiter l’escarpement montagneux situé derrière la bâtisse. Mais avant d’entamer la construction, nous devons régler un dernier détail. Et non le moindre.

En effet, l’étroitesse de la voie de circulation sur le côté demeure problématique. Plusieurs esquisses sont requises avant que les architectes déterminent le plan d’aménagement optimal de l’entrepôt. De plus, une pente abrupte sépare le chemin du terrain du voisin. Nous installons donc des blocs de béton en bordure de la dénivellation pour sécuriser le passage des poids lourds.

Régler des problèmes inattendus

La vie sur le chantier réserve bien des surprises. Dans ce cas précis, le dynamitage de la montagne accentue l’écoulement des eaux provenant des terrains en amont. Ainsi, le chantier se retrouve rapidement envahi par la boue. À un tel point, qu’un employé a littéralement calé dans la vase jusqu’aux genoux! S’amorcent donc, en urgence, des travaux de canalisation des eaux. La construction de la tranchée drainante règle notre problème et celui de tous les voisins.

Un service clé en main qui prend aussi en charge les démarches administratives

La gestion d’une construction représente une charge de travail supplémentaire pour les entrepreneurs. Dusco se positionne comme un facilitateur de vos projets et vous accompagne à chacune des étapes de celui-ci.

Pour le projet de la rue Pépin, Dusco effectue les démarches administratives auprès des parties prenantes :

• Recherche de la localisation idéale lors de l’implantation initiale;
• Demande de dérogation auprès de la ville;
• Demande de subvention et de crédit de taxes auprès de la ville.

Avant le début des travaux, nous avons discuté avec les gestionnaires des différents départements afin de concilier leurs besoins respectifs dans les plans d’aménagement. La tenue régulière de rencontres de chantier a également permis à tous les intervenants de garder le cap sur l’échéancier, en plus de régler rapidement les problèmes.

Doubler la superficie d’un immeuble déjà imposant sur un petit terrain paraissait irréaliste pour le locataire. Toute l’équipe de Dusco a été mise à profit lors de la réalisation de ce projet. Et nous avons relevé le défi. À la grande satisfaction du client, et de la nôtre!

Dusco, partenaire de votre ambition!

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